低工资是优势、不能取消预售制、年轻人要早买房……专家再献妙招！
专家总是不同凡响。
如果想的、说的平淡无奇，就不叫专家了。
不信？咱们睁大眼睛，来见识一下他们的高明。
妙招一：不能提高劳动者工资，低工资才是我们的优势
献招人：经济学家李剑阁
很多人感慨，收入涨幅远远赶不上物价涨幅，做梦都想工资能往上浮动浮动。
这是普通人的想法。而经济学家、中金公司前董事长李剑阁不这么认为，他说：
我们不能提高劳动者的工资，低工资是我们的优势。
他这样说有一套逻辑：
保持劳动力的低工资水平，就能维系企业产品的低价水平，进而保持国内产品在国际上的价格优势，继续维持甚至提高出口额，增加外汇储备。
我国老百姓的工资太高了，一个合理的水平应该是欧美发达国家的十分之一才是最好的，这样我们的企业对那些发达国家才能有竞争优势。
有人说，李专家是站在更高层面来看这个问题的，从某种意义上讲，他说的那些也有一定道理。
产品价格低，市场好占领；人力成本低，外企愿投资。这是客观现实。
但是，在人们生活需求不断上升、人口红利逐渐淡去的今天，还仍然保持低工资水平，就真的合理吗？
看看现在的大体工资水平，清洁工2000多，服务员3000多，企业普通员工3000至4000，普通白领4000至6000，靠业绩提成的销售员能拿到8000+ ……
应该说大多数人工资并不高，比照物价，考虑通涨因素，甚至可以说偏低。
最直接的体现，不就是收入高一点，日子过得好一点吗？
与其打“保持低工资优势”的主意，不如呼吁资本少“收割”一点，物价“理性”一点，提高人们的消费能力和生活水平，恐怕这才是专家们更应该做的事。
妙招二：坚决不能取消房产预售制
献招人：北师大教授董潘
房产预售制诞生于香港，目的是解决建设资金不足问题。
其基础，是严密完善的律师执业制度、公示制度，以及房地产市场的规范监管。
我们内地抄了香港的作业，但抄得不全，一些好东西没抄上，“自由发挥”的空间大，这就为后来频发的“烂尾”及其它纠纷问题埋了雷。
这些年，房产预售制越来越为人诟病，取消的呼声越来越高。
而北师大房地产研究中心主任董潘教授，意见刚好相反，他提出：
坚决不能取消房产预售制。
一旦取消预售制，房地产开发成本会大幅提高，新房供应量至少会下降2/3。
新房供应量大幅下滑后，房地产市场会转入供不应求状态，房价就会大幅上涨，业主购房成本将大幅提高。
搁2016年以前，他这样说也没什么毛病，那时候房价在持续上涨。但2016年以后，房价已开始进入横盘状态，空置房的存量也越积越多。
从方方面面看，预售制已无存在必要。最关键的是，预售成为部分开发商空手套白狼的手段，而风险都甩给了购房者。
交房即维权成常态，延期交房无赔偿，物业费随意提高，承诺的学区没了，承诺的配套设施缩水了，精装变简装，简装变毛坯。
购房人交了首付，向银行贷款，最后房子却无法交付，自己还得继续还贷，断贷就被列为失信被执行对象。
等待交房的数年间，购房人既要承担银行利息，还要承担延迟交房、烂尾、房产证延期办理、房价下跌、学区泡汤等各种风险。
显然，从签订预售合同的那一刻起，购房者就成为了弱势一方，运气好，能吃上自己掏钱买的“饼”，运气不好，连卖“饼”的“摊主”都找不到了。
正如有人说的：
用你借的钱，建你的房子，烂尾了还要你掏腰包补窟窿。
因为监管非常严格，购房者利益永远第一。
期房交房之前，购房者只需把订金交到银行信托账户，由独立第三方律师行、监理单位和银行共同监管，没有律师签字、施工进度证明及担保方同意，任何人不能动用信托资金。
动用则按严格施工进度拨付，而且是直接转给材料供应商、施工单位，而不是转给开发商，同时定期向各相关方公布资金使用情况。
银行这边是借钱给房企盖楼，交楼之后，银行才与购房人签按揭合同。
这样银行比任何人都关心施工进度，加上多方监管，房企想捣鼓什么鬼名堂，门都没有。任何一方渎职失责、搞猫腻，就要付出违规代价直至承担法律责任。
若是楼盘烂尾，购房者可要求从信托账户退订金及利息，没有经济损失；而银行要承担继续建设和交楼责任。也就是风险都在银行和房企身上。
随着时代发展，预售制，包括公摊面积，香港都早已取消了。
不管有些专家怎么忽悠，预售制退出历史舞台，实行现房销售，已是大势所趋。
妙招三：年轻人要早买房早享受
献招人：北师大教授董潘
房子，是很多人特别是年轻人心中的痛。
不是望房兴叹买不起，就是动用六个钱包勒紧裤腰带买了，还得为银行打工二十到三十年。
北师大教授董潘为年轻人着急，支了一招：
“老有年轻人说买不起房，我觉得买房这事儿很简单，只要你把房贷延长到40年、50年，乃至贷到80岁，同时降低首付比例，比如20%、15%，这样不是人人都买得起房了吗？”
而且鼓励年轻人：
早买房，早享受，早买房，早尽孝，哪怕用父母的钱也要趁早买。
第一，父母的钱早晚都是子女的，而家庭积累财富的最好方式就是买房；
第二，大城市人口有增量，未来房价上涨空间仍然很大，早买房比晚买房压力小。
董教授是房地产专家，不得不说他对房地产感情很深，为房地产鼓与呼丹心可鉴。
他的名言锦句有不少，比如：
“结婚不买房，等于耍流氓。”
“我国房价并不高，买不起房是不够努力。”
“北京交通拥堵是因为房价太低。”
“要想促进经济发展，我国的房价还可以再涨一涨。”
“生育率低与房价没关系，而是女性受教育程度太高，把事业看得太重。”
“租房住的才是真正的房奴。”
“农民可以在县城买房住，然后开车去村里种地。”
董教授的大脑应该是特殊材料制成的，一般人哪能冒出如此神奇的思想火花呢！
我国城镇家庭负债率达56.5%，相当于14亿人中，将近5亿人处于负债状态，债务收入比达90%。其中很大部分，是因买房而负债。
央行就房价问题作过权威回应，说我国房价确实太高了，控制房价势在必行。央视和央媒《经济参考报》也回应，目前房价过高需要加强调控。
董教授如看到以上数据和权威回应，作何感想呢？脸上会不会发烧呢？还有没有底气说“不能因为有些人买不起房就说房价高”呢？
倒是王石的建议，或有一定参考价值。他认为年轻人不应急于买房，别让自己刚起步的人生被房子所束缚。
当然，每个人情况不同，想法各异，买房对有的人是严重透支，对有的人是适度消费；对有的人是蚕食梦想，对有的人是奋斗动力，作出适合自己的选择，才是最好的。尊敬的读友：
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